浙江房地产市场继9月数据层面小幅回升后，10月再次回落。土地端，市场面，10月杭州、宁波两大核心城市断供，导致全省涉宅用地成交量环比下跌49%。拿地房企仍以本土城投公司及深耕房企为主，无外来新进房企。政策面，财政部发文，严禁城投公司通过举债储备土地，虚增土地出让收入，随之杭州四批次挂牌宗数锐减，预计这将影响四季度浙江整体的土地出让量。新房端，市场面，10月市场整体行情下滑，供应、成交双量下跌，环比分别下跌34%、7%。从市本级来看，仅宁波、湖州、金华三城的成交量出现小幅环比上涨。政策面，基于全国调控频率放缓趋势下，浙江10月仅台州、宁波两城有放松措施。先看土地市场。
· 浙江：涉宅用地成交面积缩量49%
10月，全省涉宅用地成交量价双降。合计成交面积371万方，环比缩量49%；成交金额200亿元，环比下跌75%；成交楼面价波动下调至5398元/㎡，环比下跌52%。
10月杭甬核心城市结构性断供，全省出让的涉宅用地平均溢价率降至2%，流拍率升至14%，温州苍南平阳、湖州安吉德清等地为流拍集中地，或与近期财政部出台限制城投公司拿地存在一定关联。
· 杭州四批次供地挂牌，规模锐减
杭州第四批集中供地规模锐减，全市仅挂牌8宗涉宅地，总建面约50万方。分区域来看，主要位于江湾新城、钱江世纪城以及富阳近远郊城区。由于本次挂牌的优质地块占比减少，投资区域更为聚焦，房企拿地需求减弱。
· 浙江：商品住宅成交量创下半年新低
10月供应、成交双量下跌，全省供应面积342万㎡，环比下跌34%，成交面积366万㎡，较9月下跌7%，为截止目前下半年成交量的新低。
· 平均开盘去化45%，杭台核心区持续热销
10月全省新开盘去化率约45%，其中杭州、台州两城核心区继续保持热销，去化在6成以上。嘉兴、金华、丽水由于推盘集中外围板块，去化不足1成；宁波则仅明星项目突出重围，首开实现热销，其余仍低迷。
存量方面，浙江全省广义库存约13143万㎡，去化周期36个月，整体库存堆积风险。仅杭台市区广狭义库存维持在正常水平（广义＜24个月，狭义＜12个月），其余9成以上城市整体目前均存在存量风险。
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